---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%9D%B5%EB%8F%99-23-1k4sBDmPJiU"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%9D%B5%EB%8F%99-23-1k4sBDmPJiU"
land_id: "1111015200100230000"
address_jibun: "서울특별시 종로구 봉익동 23"
address_road: "서울특별시 종로구 돈화문로6나길 45"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "봉익동"
latitude: 37.57235166058203
longitude: 126.99230508002599
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 종로구 봉익동 23

도로명주소: 서울특별시 종로구 돈화문로6나길 45

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 봉익동 23
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 돈화문로6나길 45
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 393.8㎡(119.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 56.0억원 · ㎡당 1,421만원 · 평당 4,698만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,421만원 | 4,698만원 |
| 2025 | 1,319만원 | 4,360만원 |
| 2024 | 1,285만원 | 4,248만원 |
| 2023 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2022 | 1,634만원 | 5,402만원 |
| 2021 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2020 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2019 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2018 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2017 | 968만원 | 3,200만원 |
| 2016 | 917만원 | 3,031만원 |
| 2015 | 905만원 | 2,992만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 도시관리계획 입안중
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 돈화문로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%(조건준수시80%완화)
- **최고 높이**: 20m(5층)이하(가로구역별최고높이 산정식 배제)

## 건축물대장

### 보석백화점빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 217.5㎡(65.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 2,434.3㎡(736.4평)
- **용적률**: 525%
- **준공일**: 1998년 05월 29일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 33.5㎡(10.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 199.6㎡(60.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2중층 | 113.3㎡(34.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 83.1㎡(25.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 98.1㎡(29.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 168.5㎡(51평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.3㎡(7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.3㎡(25.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.9㎡(33평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 217.5㎡(65.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 217.5㎡(65.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 217.5㎡(65.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 217.5㎡(65.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 217.5㎡(65.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 217.5㎡(65.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 217.5㎡(65.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 25.2㎡(7.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [봉익동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%9D%B5%EB%8F%99-23-1k4sBDmPJiU