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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 부원빌딩 (서울특별시 종로구 부암동 175-1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 자하문로 276

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 부암동 175-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 자하문로 276
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 227㎡(68.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.4억원 · ㎡당 636만원 · 평당 2,102만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 636만원 | 2,102만원 |
| 2025 | 612만원 | 2,022만원 |
| 2024 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2023 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2022 | 633만원 | 2,091만원 |
| 2021 | 596만원 | 1,969만원 |
| 2020 | 543만원 | 1,795만원 |
| 2019 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2018 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2017 | 452만원 | 1,493만원 |
| 2016 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2015 | 415만원 | 1,372만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 3,219.7㎡(974평)
- **준공일**: 1988년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 77.7㎡(23.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 71.6㎡(21.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 21.5㎡(6.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 133.5㎡(40.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 173.7㎡(52.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 432.4㎡(130.8평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24㎡(7.3평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.3㎡(6.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 335.5㎡(101.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54㎡(16.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.6㎡(26.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.1㎡(31.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 28㎡(8.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 141.7㎡(42.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 484㎡(146.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127.4㎡(38.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 386.2㎡(116.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 141.8㎡(42.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 100.5㎡(30.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 273.2㎡(82.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [부암동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111018400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111018400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%B6%80%EC%95%94%EB%8F%99-175-1-1k4tvYjpZMR