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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동아일보사 (서울특별시 종로구 서린동 159-1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 청계천로 1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 서린동 159-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 청계천로 1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,349.4㎡(408.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 706억원 · ㎡당 5,232만원 · 평당 17,296만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,232만원 | 17,296만원 |
| 2025 | 5,006만원 | 16,549만원 |
| 2024 | 4,878만원 | 16,126만원 |
| 2023 | 5,164만원 | 17,071만원 |
| 2022 | 5,440만원 | 17,984만원 |
| 2021 | 5,145만원 | 17,008만원 |
| 2020 | 4,678만원 | 15,465만원 |
| 2019 | 4,560만원 | 15,074만원 |
| 2018 | 4,350만원 | 14,380만원 |
| 2017 | 4,030만원 | 13,322만원 |
| 2016 | 4,020만원 | 13,289만원 |
| 2015 | 3,900만원 | 12,893만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 도로, 일반광장, 광로1류(폭 70m 이상)

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 역사문화환경보존지역
- **접함**: 정비구역, 문화유산보호구역

## 건축물대장

### 동아일보미디어쎈터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 856.3㎡(259평)
- **건폐율**: 51.3%
- **연면적**: 23,194.2㎡(7,016.2평)
- **용적률**: 1028%
- **준공일**: 1999년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상21층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,167.3㎡(353.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,376.7㎡(416.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,376.7㎡(416.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,317.7㎡(398.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 59㎡(17.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 723.1㎡(218.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 217.5㎡(65.8평) | 방송국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 401.1㎡(121.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 706.3㎡(213.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 706.3㎡(213.6평) | 방송국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 643.2㎡(194.6평) | 방송국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 81.3㎡(24.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 775㎡(234.4평) | 방송국 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 837.2㎡(253.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 837.2㎡(253.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 837.2㎡(253.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 856.3㎡(259평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 856.3㎡(259평) | 방송국 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [서린동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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