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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종로 한국빌딩 (서울특별시 종로구 서린동 70)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 34

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 서린동 70
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 34
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,249.2㎡(377.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 761억원 · ㎡당 6,095만원 · 평당 20,149만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,095만원 | 20,149만원 |
| 2025 | 5,793만원 | 19,150만원 |
| 2024 | 5,585만원 | 18,463만원 |
| 2023 | 5,538만원 | 18,308만원 |
| 2022 | 5,921만원 | 19,574만원 |
| 2021 | 5,553만원 | 18,357만원 |
| 2020 | 4,888만원 | 16,159만원 |
| 2019 | 4,801만원 | 15,871만원 |
| 2018 | 4,074만원 | 13,468만원 |
| 2017 | 3,763만원 | 12,440만원 |
| 2016 | 3,637만원 | 12,023만원 |
| 2015 | 3,579만원 | 11,831만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 하수도
- **접함**: 공공공지, 도로, 주차장, 문화시설, 공공청사, 소공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 종로 한국빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 587.1㎡(177.6평)
- **건폐율**: 47%
- **연면적**: 13,578.4㎡(4,107.5평)
- **용적률**: 682%
- **준공일**: 1992년 10월 16일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 979.4㎡(296.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 32.8㎡(9.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,086.8㎡(328.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 878.2㎡(265.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,086.8㎡(328.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 996㎡(301.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 282.3㎡(85.4평) | 제과점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 276.4㎡(83.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 556.7㎡(168.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 569.5㎡(172.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 569.5㎡(172.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 569.5㎡(172.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 514.9㎡(155.8평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 40.5㎡(12.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 14.1㎡(4.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 213.8㎡(64.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 355.6㎡(107.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 569.5㎡(172.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 569.5㎡(172.3평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 569.5㎡(172.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 569.5㎡(172.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 569.5㎡(172.3평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 569.5㎡(172.3평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 569.5㎡(172.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 569.5㎡(172.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 69.2㎡(20.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [서린동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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