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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# SK서린동빌딩 (서울특별시 종로구 서린동 99)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 서린동 99
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,773.5㎡(1,746.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,692억원 · ㎡당 6,395만원 · 평당 21,141만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7300~7400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,395만원 | 21,141만원 |
| 2025 | 6,086만원 | 20,119만원 |
| 2024 | 5,983만원 | 19,779만원 |
| 2023 | 5,969만원 | 19,732만원 |
| 2022 | 6,385만원 | 21,108만원 |
| 2021 | 5,950만원 | 19,670만원 |
| 2020 | 5,310만원 | 17,554만원 |
| 2019 | 5,250만원 | 17,355만원 |
| 2018 | 4,074만원 | 13,468만원 |
| 2017 | 3,763만원 | 12,440만원 |
| 2016 | 3,637만원 | 12,023만원 |
| 2015 | 3,579만원 | 11,831만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 공공공지, 소로1류(폭 10m~12m), 도로, 소공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### SK 서린동빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,831㎡(553.9평)
- **건폐율**: 31.7%
- **연면적**: 83,827.7㎡(25,357.8평)
- **용적률**: 1031%
- **준공일**: 1999년 10월 19일
- **지상/지하**: 지상36층/지하7층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 4,232.7㎡(1,280.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 4,702.1㎡(1,422.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 4,702.1㎡(1,422.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 4,702.1㎡(1,422.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 965.8㎡(292.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 3,029.5㎡(916.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 1,874.7㎡(567.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,485㎡(449.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 81.8㎡(24.8평) | 미용원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 243㎡(73.5평) | 치과의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,383.4㎡(418.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 16.1㎡(4.9평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,692.2㎡(511.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 1,679.8㎡(508.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 93.6㎡(28.3평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 1,603.7㎡(485.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 1,298㎡(392.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 25층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 26층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 27층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 28층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 29층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 30층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 31층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 32층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 33층 | 1,708.3㎡(516.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 34층 | 1,669.5㎡(505평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 35층 | 1,643.8㎡(497.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 36층 | 435.9㎡(131.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 36층 | 168.8㎡(51.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [서린동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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