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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세종이야기 (서울특별시 종로구 세종로 1-68)

도로명주소: 서울특별시 종로구 세종대로 175

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 세종로 1-68
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 세종대로 175
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 42,027.8㎡(12,713.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8,826억원 · ㎡당 2,100만원 · 평당 6,942만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 32300~32400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,100만원 | 6,942만원 |
| 2025 | 2,020만원 | 6,678만원 |
| 2024 | 1,914만원 | 6,327만원 |
| 2023 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2022 | 1,994만원 | 6,592만원 |
| 2021 | 1,811만원 | 5,987만원 |
| 2020 | 1,600만원 | 5,289만원 |
| 2019 | 1,551만원 | 5,127만원 |
| 2018 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2017 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2016 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2015 | 1,141만원 | 3,772만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 지구단위계획구역, 도시철도, 도로, 문화시설, 하수도, 광로2류(폭 50m~70m), 일반광장, 광로1류(폭 70m 이상)
- **접함**: 도로, 주차장, 소로1류(폭 10m~12m), 문화시설, 교통광장, 경관광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 국가지정문화유산구역
- **접함**: 정비구역, 문화유산보호구역, 국가지정문화유산구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 세종로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 시도시계획조례가 정하는바에 따름
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기준용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 45%(조건준수시60%완화)
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 문화및집회시설
- **연면적**: 515.7㎡(156평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 257.9㎡(78평) | 기타문화및집회시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 257.9㎡(78평) | 기타문화및집회시설 | 벽돌구조 |

### 감사의 정원

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 0㎡(0평)
- **건폐율**: 0%
- **연면적**: 495.5㎡(149.9평)
- **준공일**: 2026년 05월 11일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 495.5㎡(149.9평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [세종로](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EC%A2%85%EB%A1%9C-1-68-1k4rFxgL6S0