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last_verified: "2026-10-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이마빌딩 (서울특별시 종로구 수송동 146-1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로1길 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 146-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로1길 42
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,688.2㎡(1,115.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,215억원 · ㎡당 3,294만원 · 평당 10,889만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2700~2800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,294만원 | 10,889만원 |
| 2025 | 3,092만원 | 10,222만원 |
| 2024 | 2,991만원 | 9,888만원 |
| 2023 | 2,974만원 | 9,831만원 |
| 2022 | 3,155만원 | 10,430만원 |
| 2021 | 2,890만원 | 9,554만원 |
| 2020 | 2,570만원 | 8,496만원 |
| 2019 | 2,520만원 | 8,331만원 |
| 2018 | 1,891만원 | 6,251만원 |
| 2017 | 1,687만원 | 5,577만원 |
| 2016 | 1,626만원 | 5,375만원 |
| 2015 | 1,566만원 | 5,177만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 하수도
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 이마빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,616㎡(488.8평)
- **건폐율**: 42.2%
- **연면적**: 33,839.8㎡(10,236.5평)
- **용적률**: 632%
- **준공일**: 1983년 10월 07일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,184.1㎡(660.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 642.1㎡(194.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 36.5㎡(11평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 109.4㎡(33.1평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,763.5㎡(836평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3중층 | 1,942.5㎡(587.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,986.9㎡(601평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 316.7㎡(95.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 302.3㎡(91.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 997.1㎡(301.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,550.3㎡(469평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 146.2㎡(44.2평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,469.9㎡(444.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,616㎡(488.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 197.6㎡(59.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-146-1-1k4rOl2KeR3