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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광화문G타워 (서울특별시 종로구 수송동 156)

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼봉로 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 156
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼봉로 71
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,890.2㎡(874.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 819억원 · ㎡당 2,832만원 · 평당 9,362만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3000~3100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,832만원 | 9,362만원 |
| 2025 | 2,728만원 | 9,018만원 |
| 2024 | 2,659만원 | 8,790만원 |
| 2023 | 2,642만원 | 8,734만원 |
| 2022 | 2,790만원 | 9,223만원 |
| 2021 | 2,550만원 | 8,430만원 |
| 2020 | 2,390만원 | 7,901만원 |
| 2019 | 2,330만원 | 7,703만원 |
| 2018 | 2,050만원 | 6,777만원 |
| 2017 | 1,960만원 | 6,479만원 |
| 2016 | 1,880만원 | 6,215만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 광화문G타워

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,663.3㎡(503.1평)
- **건폐율**: 57.6%
- **연면적**: 34,747.2㎡(10,511평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2015년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상18층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 468.4㎡(141.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 922.9㎡(279.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 83㎡(25.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 436.3㎡(132평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 351.2㎡(106.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,330.3㎡(402.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,030.7㎡(311.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 37.6㎡(11.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,947.8㎡(589.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 476.5㎡(144.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,784.4㎡(539.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 640㎡(193.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,128.6㎡(643.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.3㎡(13.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.3㎡(50.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 397.6㎡(120.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 398㎡(120.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,498.4㎡(453.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,529.7㎡(462.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,508.1㎡(456.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 21.5㎡(6.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,529.7㎡(462.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,529.7㎡(462.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,529.7㎡(462.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,414.3㎡(427.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,150.9㎡(348.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,150.9㎡(348.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,078.3㎡(326.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,315㎡(397.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,261.3㎡(381.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,261.3㎡(381.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,261.3㎡(381.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,261.3㎡(381.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 900.7㎡(272.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 900.7㎡(272.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 203.7㎡(61.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-156-1k4rOl2KERW