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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 수송동 30

도로명주소: 서울특별시 종로구 율곡로 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 30
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 율곡로 18
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 777.5㎡(235.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 149억원 · ㎡당 1,916만원 · 평당 6,334만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,916만원 | 6,334만원 |
| 2025 | 1,698만원 | 5,613만원 |
| 2024 | 1,593만원 | 5,266만원 |
| 2023 | 1,542만원 | 5,098만원 |
| 2022 | 1,668만원 | 5,514만원 |
| 2021 | 1,477만원 | 4,883만원 |
| 2020 | 1,252만원 | 4,139만원 |
| 2019 | 1,208만원 | 3,993만원 |
| 2018 | 589만원 | 1,947만원 |
| 2017 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2016 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2015 | 476만원 | 1,574만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 조계사주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하 (완화높이 70m이하)

## 건축물대장

### 도화서길디원

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 469.8㎡(142.1평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 6,715.7㎡(2,031.5평)
- **용적률**: 538%
- **준공일**: 2020년 03월 18일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 571.4㎡(172.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 582.4㎡(176.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 608.5㎡(184.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 591.7㎡(179평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 391.6㎡(118.4평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.5㎡(21.3평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 165.3㎡(50평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 229.7㎡(69.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 165.3㎡(50평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.5㎡(99.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 327.5㎡(99.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 165.3㎡(50평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 148.9㎡(45.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 165.3㎡(50평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 318.6㎡(96.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 386.7㎡(117평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 386.7㎡(117평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 386.7㎡(117평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 386.7㎡(117평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 386.7㎡(117평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 276.4㎡(83.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 287㎡(86.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 120.9㎡(36.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-30-1k4rOl2Fn5m