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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 조계사 (서울특별시 종로구 수송동 44)

도로명주소: 서울특별시 종로구 우정국로 55

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 44
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 우정국로 55
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,739.2㎡(1,131.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 523억원 · ㎡당 1,398만원 · 평당 4,622만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,398만원 | 4,622만원 |
| 2025 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2024 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2023 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2022 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2021 | 973만원 | 3,218만원 |
| 2020 | 973만원 | 3,218만원 |
| 2019 | 973만원 | 3,218만원 |
| 2018 | 911만원 | 3,010만원 |
| 2017 | 807만원 | 2,667만원 |
| 2016 | 765만원 | 2,527만원 |
| 2015 | 733만원 | 2,423만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 문화유산보호구역, 시도지정문화유산구역, 전통사찰보존구역

## 지구단위계획

- **구역**: 조계사주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 450%
- **건폐율**: 60%(조건충족시완화)
- **최고 높이**: 30m이하(고시문참조)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 771.6㎡(233.4평)
- **건폐율**: 18.8%
- **연면적**: 1,307.9㎡(395.6평)
- **용적률**: 18.8%
- **준공일**: 1943년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 512.4㎡(155평) | 사찰 | 일반목구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 259.2㎡(78.4평)
- **연면적**: 795.5㎡(240.6평)
- **준공일**: 2020년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 536.3㎡(162.2평) | 사찰 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 259.2㎡(78.4평) | 사찰 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-44-1k4rOl2FXvq