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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 수송동 46-42

도로명주소: 서울특별시 종로구 율곡로4길 59

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 46-42
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 율곡로4길 59
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 116.7㎡(35.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.8억원 · ㎡당 1,951만원 · 평당 6,450만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,951만원 | 6,450만원 |
| 2025 | 1,848만원 | 6,109만원 |
| 2024 | 1,775만원 | 5,868만원 |
| 2023 | 1,755만원 | 5,802만원 |
| 2022 | 1,630만원 | 5,388만원 |
| 2021 | 1,490만원 | 4,926만원 |
| 2020 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2019 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2018 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2017 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2016 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2015 | 1,080만원 | 3,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 조계사주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 450%
- **건폐율**: 60%(조건충족시완화)
- **최고 높이**: 30m이하(고시문참조)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 225.8㎡(68.3평)
- **연면적**: 824.4㎡(249.4평)
- **준공일**: 1969년 10월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 40.3㎡(12.2평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 117.4㎡(35.5평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 159.7㎡(48.3평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 159.7㎡(48.3평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.4㎡(47.6평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 135㎡(40.8평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 54.9㎡(16.6평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 숙박시설
- **연면적**: 132.2㎡(40평)
- **준공일**: 1962년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 여관 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 66.1㎡(20평) | 여관 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-46-42-1k4rOl2G2IG