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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동일빌딩 (서울특별시 종로구 수송동 5)

도로명주소: 서울특별시 종로구 우정국로 69

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 5
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 우정국로 69
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 234.4㎡(70.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.8억원 · ㎡당 2,083만원 · 평당 6,886만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,083만원 | 6,886만원 |
| 2025 | 1,846만원 | 6,103만원 |
| 2024 | 1,732만원 | 5,726만원 |
| 2023 | 1,658만원 | 5,481만원 |
| 2022 | 1,794만원 | 5,931만원 |
| 2021 | 1,624만원 | 5,369만원 |
| 2020 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2019 | 1,328만원 | 4,390만원 |
| 2018 | 1,261만원 | 4,169만원 |
| 2017 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2016 | 1,115만원 | 3,686만원 |
| 2015 | 1,076만원 | 3,557만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 광로3류(폭 40m~50m), 교통광장

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 조계사주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 450%
- **건폐율**: 60%(조건충족시완화)
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 동일빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 269.5㎡(81.5평)
- **건폐율**: 53.6%
- **연면적**: 3,280.1㎡(992.2평)
- **용적률**: 527%
- **준공일**: 1992년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 159.4㎡(48.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 165.4㎡(50평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 305.9㎡(92.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 167.2㎡(50.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 66.1㎡(20평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 96.2㎡(29.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 164㎡(49.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3 | 269.5㎡(81.5평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 269.5㎡(81.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 195.9㎡(59.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 73.6㎡(22.3평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 269.5㎡(81.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 269.5㎡(81.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 269.5㎡(81.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 269.5㎡(81.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 269.5㎡(81.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0 | 28.2㎡(8.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-5-1k4rOl2Ek36