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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 호수빌딩 (서울특별시 종로구 수송동 68-1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 삼봉로 57

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 68-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 삼봉로 57
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 442.8㎡(133.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 131억원 · ㎡당 2,951만원 · 평당 9,755만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,951만원 | 9,755만원 |
| 2025 | 2,850만원 | 9,422만원 |
| 2024 | 2,783만원 | 9,200만원 |
| 2023 | 2,770만원 | 9,157만원 |
| 2022 | 2,929만원 | 9,683만원 |
| 2021 | 2,706만원 | 8,945만원 |
| 2020 | 2,541만원 | 8,400만원 |
| 2019 | 2,473만원 | 8,175만원 |
| 2018 | 2,134만원 | 7,055만원 |
| 2017 | 2,007만원 | 6,635만원 |
| 2016 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2015 | 1,862만원 | 6,155만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 호수빌딩

- **동이름**: 호수빌딩
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 262.2㎡(79.3평)
- **건폐율**: 59.2%
- **연면적**: 3,228.6㎡(976.7평)
- **용적률**: 600%
- **준공일**: 2007년 11월 02일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 198.6㎡(60.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 71.2㎡(21.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 116.5㎡(35.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 39㎡(11.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 117㎡(35.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.5㎡(19.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.7㎡(9.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.2㎡(15.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.4㎡(25.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 218㎡(65.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 218㎡(65.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 217.9㎡(65.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 216㎡(65.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 218.7㎡(66.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 218.3㎡(66평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 219.6㎡(66.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 219.4㎡(66.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 19.9㎡(6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 165.2㎡(50평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 113㎡(34.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 19.9㎡(6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 80.6㎡(24.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 14.2㎡(4.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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