---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-80-6-1k4rOl2Ht9Y"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-80-6-1k4rOl2Ht9Y"
land_id: "1111012400100800006"
address_jibun: "서울특별시 종로구 수송동 80-6"
address_road: "서울특별시 종로구 종로5길 58"
building_name: "석탄회관빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "수송동"
latitude: 37.57292970856979
longitude: 126.9804667851378
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 석탄회관빌딩 (서울특별시 종로구 수송동 80-6)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로5길 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 80-6
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로5길 58
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 3,464.2㎡(1,047.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 827억원 · ㎡당 2,388만원 · 평당 7,894만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,388만원 | 7,894만원 |
| 2025 | 2,232만원 | 7,379만원 |
| 2024 | 2,075만원 | 6,860만원 |
| 2023 | 2,067만원 | 6,833만원 |
| 2022 | 2,200만원 | 7,273만원 |
| 2021 | 1,973만원 | 6,522만원 |
| 2020 | 1,810만원 | 5,983만원 |
| 2019 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2018 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2017 | 1,400만원 | 4,628만원 |
| 2016 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2015 | 1,300만원 | 4,298만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 하수도, 도로
- **접함**: 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 석탄회관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,159.5㎡(350.8평)
- **건폐율**: 33.5%
- **연면적**: 20,856㎡(6,308.9평)
- **용적률**: 360%
- **준공일**: 1985년 04월 27일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,667.8㎡(807평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,401.6㎡(726.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,401.6㎡(726.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 924㎡(279.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 104.9㎡(31.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 330㎡(99.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.7㎡(13.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 445.5㎡(134.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 924㎡(279.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,061.3㎡(321평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,061.3㎡(321평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,061.3㎡(321평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,061.3㎡(321평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 667.2㎡(201.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 289.7㎡(87.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 104.5㎡(31.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 551.1㎡(166.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 510.2㎡(154.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,061.3㎡(321평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,061.3㎡(321평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,061.3㎡(321평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,061.3㎡(321평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99-80-6-1k4rOl2Ht9Y