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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서머셋팰리스서울 (서울특별시 종로구 수송동 85)

도로명주소: 서울특별시 종로구 율곡로2길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 수송동 85
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 율곡로2길 7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,317.5㎡(1,911평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,108억원 · ㎡당 3,336만원 · 평당 11,028만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7300~7400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,336만원 | 11,028만원 |
| 2025 | 3,069만원 | 10,146만원 |
| 2024 | 2,969만원 | 9,815만원 |
| 2023 | 2,836만원 | 9,375만원 |
| 2022 | 3,060만원 | 10,116만원 |
| 2021 | 2,835만원 | 9,372만원 |
| 2020 | 2,490만원 | 8,231만원 |
| 2019 | 2,400만원 | 7,934만원 |
| 2018 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2017 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2016 | 1,390만원 | 4,595만원 |
| 2015 | 1,340만원 | 4,430만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역
- **저촉**: 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 조계사주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 450%이하
- **최대 용적률**: 법적 용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하 (완화높이 70m이하)

## 건축물대장

### 로얄팰리스스위트

- **동이름**: 로얄팰리스스위트
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 2,055.3㎡(621.7평)
- **건폐율**: 32.5%
- **연면적**: 51,195.2㎡(15,486.5평)
- **용적률**: 535%
- **준공일**: 2005년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상18층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 491.3㎡(148.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 51.4㎡(15.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,523.3㎡(1,065.8평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 165.2㎡(50평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 134.2㎡(40.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 51.4㎡(15.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,853.4㎡(1,165.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 212.8㎡(64.4평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 223.5㎡(67.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 51.4㎡(15.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,853.4㎡(1,165.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 86.1㎡(26평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 350.3㎡(106평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,208.4㎡(365.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 76.8㎡(23.2평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,775.1㎡(839.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 308.5㎡(93.3평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 745.4㎡(225.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100.2㎡(30.3평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 700.5㎡(211.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 693.3㎡(209.7평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,243.5㎡(376.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,827.7㎡(552.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 113.4㎡(34.3평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,941.1㎡(587.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 716.3㎡(216.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,170.6㎡(354.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 483.2㎡(146.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,403.7㎡(424.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,496.1㎡(452.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 390.8㎡(118.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 374.9㎡(113.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,512㎡(457.4평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 554.2㎡(167.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,332.7㎡(403.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 615.7㎡(186.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,271.2㎡(384.5평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 580㎡(175.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,306.9㎡(395.3평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 541.2㎡(163.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,345.7㎡(407.1평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 873.3㎡(264.2평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,014.1㎡(306.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,521.8㎡(460.4평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 365.5㎡(110.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 377.9㎡(114.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,509.4㎡(456.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,060.5㎡(320.8평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 826.8㎡(250.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,402.9㎡(424.4평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 484.4㎡(146.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 920.2㎡(278.4평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 961.4㎡(290.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 204㎡(61.7평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 220.7㎡(66.8평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3층 | 243.8㎡(73.7평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [수송동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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