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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 숭인한성아펠시티 (서울특별시 종로구 숭인동 1368)

도로명주소: 서울특별시 종로구 난계로 257

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 숭인동 1368
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 난계로 257
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 310.1㎡(93.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.5억원 · ㎡당 1,627만원 · 평당 5,379만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,627만원 | 5,379만원 |
| 2025 | 1,551만원 | 5,127만원 |
| 2024 | 1,518만원 | 5,018만원 |
| 2023 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2022 | 1,310만원 | 4,331만원 |
| 2021 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2020 | 986만원 | 3,260만원 |
| 2019 | 943만원 | 3,117만원 |
| 2018 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2017 | 888만원 | 2,936만원 |
| 2016 | 880만원 | 2,909만원 |
| 2015 | 880만원 | 2,909만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 숭인 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **최대 용적률**: 1,000%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 숭인한성아펠시티

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 379㎡(114.6평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 5,555.3㎡(1,680.5평)
- **용적률**: 758%
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상17층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 337.4㎡(102.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.4㎡(8.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 236.8㎡(71.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.8㎡(17.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.2㎡(14.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.3㎡(11평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 182.4㎡(55.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 21㎡(6.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 305.6㎡(92.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 32.6㎡(9.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [숭인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%AD%EC%9D%B8%EB%8F%99-1368-1k4tg7W1LTW