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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 숭인동 200-16

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 392

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 숭인동 200-16
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 392
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,316.7㎡(1,003.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 509억원 · ㎡당 1,534만원 · 평당 5,071만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,534만원 | 5,071만원 |
| 2025 | 1,461만원 | 4,830만원 |
| 2024 | 1,391만원 | 4,598만원 |
| 2023 | 1,381만원 | 4,565만원 |
| 2022 | 1,475만원 | 4,876만원 |
| 2021 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2020 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2019 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2018 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2017 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2016 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2015 | 984만원 | 3,253만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 숭인 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **최대 용적률**: 1,000%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 리마크빌 종로

- **동이름**: 리마크빌 종로
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,973.9㎡(597.1평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 36,728.4㎡(11,110.3평)
- **용적률**: 780%
- **준공일**: 2026년 06월 16일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 84.5㎡(25.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,613.2㎡(790.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,725.9㎡(824.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,691.1㎡(814.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,740.5㎡(829평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 527.4㎡(159.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 429.2㎡(129.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 416.2㎡(125.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,858.4㎡(562.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,858.4㎡(562.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,220.1㎡(369.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,102㎡(333.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,089.2㎡(329.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,240㎡(375.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,236.6㎡(374.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,261㎡(381.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,251.9㎡(378.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,236.6㎡(374.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,350.6㎡(408.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,344.5㎡(406.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,342.5㎡(406.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,295.1㎡(391.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,266.7㎡(383.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,211.2㎡(366.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,131.2㎡(342.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [숭인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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