---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%AD%EC%9D%B8%EB%8F%99-200-26-1k4tg7VeLpg"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%AD%EC%9D%B8%EB%8F%99-200-26-1k4tg7VeLpg"
land_id: "1111017500102000026"
address_jibun: "서울특별시 종로구 숭인동 200-26"
address_road: "서울특별시 종로구 종로 386"
building_name: "진형빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "숭인동"
latitude: 37.57404183907282
longitude: 127.02034899580705
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 진형빌딩 (서울특별시 종로구 숭인동 200-26)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 386

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 숭인동 200-26
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 386
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,587.1㎡(480.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 243억원 · ㎡당 1,534만원 · 평당 5,071만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,534만원 | 5,071만원 |
| 2025 | 1,461만원 | 4,830만원 |
| 2024 | 1,391만원 | 4,598만원 |
| 2023 | 1,381만원 | 4,565만원 |
| 2022 | 1,475만원 | 4,876만원 |
| 2021 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2020 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2019 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2018 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2017 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2016 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2015 | 984만원 | 3,253만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 숭인 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **최대 용적률**: 1,000%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 948.4㎡(286.9평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 9,571.2㎡(2,895.3평)
- **용적률**: 523%
- **준공일**: 1984년 07월 14일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,277.7㎡(386.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.4㎡(7.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 906.7㎡(274.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 816.4㎡(247평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 818.2㎡(247.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 818.2㎡(247.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 818.2㎡(247.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 818.2㎡(247.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 818.2㎡(247.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 818.2㎡(247.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 820.4㎡(248.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 815.5㎡(246.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 112㎡(33.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [숭인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%AD%EC%9D%B8%EB%8F%99-200-26-1k4tg7VeLpg