--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%AD%EC%9D%B8%EB%8F%99-76-1k4tg7V9yOQ" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%AD%EC%9D%B8%EB%8F%99-76-1k4tg7V9yOQ" land_id: "1111017500100760000" address_jibun: "서울특별시 종로구 숭인동 76" address_road: "서울특별시 종로구 종로 347" building_name: "롯데캐슬 천지인" region: "서울특별시" locality: "종로구" dong: "숭인동" latitude: 37.57385172372808 longitude: 127.01617777455024 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 롯데캐슬 천지인 (서울특별시 종로구 숭인동 76) 도로명주소: 서울특별시 종로구 종로 347 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 종로구 숭인동 76 - **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로 347 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 주상용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 7,503.3㎡(2,269.7평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 1,296억원 · ㎡당 1,727만원 · 평당 5,709만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 3600~3700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 1,727만원 | 5,709만원 | | 2025 | 1,687만원 | 5,577만원 | | 2024 | 1,604만원 | 5,303만원 | | 2023 | 1,591만원 | 5,260만원 | | 2022 | 1,634만원 | 5,402만원 | | 2021 | 1,470만원 | 4,860만원 | | 2020 | 1,246만원 | 4,119만원 | | 2019 | 1,194만원 | 3,947만원 | | 2018 | 1,116만원 | 3,689만원 | | 2017 | 1,073만원 | 3,547만원 | | 2016 | 1,042만원 | 3,445만원 | | 2015 | 1,020만원 | 3,372만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역 - **저촉**: 일반상업지역 - **접함**: 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 도로, 철도 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) - **저촉**: 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축선, 중점경관관리구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 숭인2 - **허용 용적률**: 630%이하 - **기준 용적률**: 300%이하 - **최대 용적률**: 700%이하 - **건폐율**: 60% - **최고 높이**: 95m이하 ## 건축물대장 ### 롯데캐슬 천지인 - **동이름**: 롯데캐슬 천지인 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 3,130.5㎡(947평) - **건폐율**: 41.7% - **연면적**: 76,347.5㎡(23,095평) - **용적률**: 698% - **준공일**: 2004년 09월 09일 - **지상/지하**: 지상30층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 861.5㎡(260.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 265.9㎡(80.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 1,533.3㎡(463.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 381.7㎡(115.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 830.3㎡(251.2평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 75.4㎡(22.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 125.4㎡(37.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 2,143.3㎡(648.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 66.4㎡(20.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 119.4㎡(36.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 134.1㎡(40.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 5,972.8㎡(1,806.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 134.1㎡(40.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 81.9㎡(24.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 4,964㎡(1,501.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 209.9㎡(63.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 123.9㎡(37.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 68.3㎡(20.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 68.3㎡(20.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 194.7㎡(58.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 222.5㎡(67.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 344㎡(104.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 4,883.3㎡(1,477.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4 | 134.1㎡(40.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,693.5㎡(512.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 77.1㎡(23.3평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 42.6㎡(12.9평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 105.1㎡(31.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 231.3㎡(70평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 218.2㎡(66평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 143.6㎡(43.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 869㎡(262.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 46㎡(13.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 127.7㎡(38.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 756.2㎡(228.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 538㎡(162.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 927.6㎡(280.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 28층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 29층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 30층 | 935.4㎡(283평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110 - [숭인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111017500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111017500 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%88%AD%EC%9D%B8%EB%8F%99-76-1k4tg7V9yOQ