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building_name: "종로구 장애인복지관 및 푸르메재활센터"
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locality: "종로구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종로구 장애인복지관 및 푸르메재활센터 (서울특별시 종로구 신교동 66)

도로명주소: 서울특별시 종로구 자하문로 89

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신교동 66
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 자하문로 89
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 주차장
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,971.4㎡(596.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 139억원 · ㎡당 703만원 · 평당 2,323만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 703만원 | 2,323만원 |
| 2025 | 676만원 | 2,234만원 |
| 2024 | 652만원 | 2,156만원 |
| 2023 | 652만원 | 2,156만원 |
| 2022 | 699만원 | 2,311만원 |
| 2021 | 660만원 | 2,181만원 |
| 2020 | 610만원 | 2,018만원 |
| 2019 | 570만원 | 1,886만원 |
| 2018 | 523만원 | 1,729만원 |
| 2017 | 505만원 | 1,668만원 |
| 2016 | 471만원 | 1,558만원 |
| 2015 | 453만원 | 1,497만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 사회복지시설, 주차장, 고도지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 경복궁서측지구단위계획구역

## 건축물대장

### 종로구 장애인복지관 및 푸르메재활센터

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 1,132.1㎡(342.5평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 9,589.1㎡(2,900.7평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 2012년 09월 17일
- **지상/지하**: 지상4층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,306.9㎡(395.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,498.3㎡(453.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,515.6㎡(458.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,513.3㎡(457.8평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 395.6㎡(119.7평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 82㎡(24.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,118.3㎡(338.3평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,107.7㎡(335.1평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,051.4㎡(318평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 92.8㎡(28.1평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B5%90%EB%8F%99-66-1k4rbBDZ5g4