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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 럭스빌 (서울특별시 종로구 신교동 70-1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 자하문로 95-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신교동 70-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 자하문로 95-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 266.1㎡(80.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.2억원 · ㎡당 759만원 · 평당 2,508만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 759만원 | 2,508만원 |
| 2025 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2024 | 704만원 | 2,329만원 |
| 2023 | 704만원 | 2,329만원 |
| 2022 | 755만원 | 2,496만원 |
| 2021 | 713만원 | 2,355만원 |
| 2020 | 644만원 | 2,129만원 |
| 2019 | 616만원 | 2,036만원 |
| 2018 | 565만원 | 1,868만원 |
| 2017 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2016 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2015 | 489만원 | 1,617만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 럭스빌

- **동이름**: 럭스빌
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 167.2㎡(50.6평)
- **건폐율**: 56.2%
- **연면적**: 659.2㎡(199.4평)
- **용적률**: 222%
- **준공일**: 2006년 03월 22일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 16.6㎡(5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.5㎡(1.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.2㎡(49.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 163.2㎡(49.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 163.2㎡(49.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 148.4㎡(44.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 17.2㎡(5.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B5%90%EB%8F%99-70-1-1k4rbBDZfFf