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address_jibun: "서울특별시 종로구 신교동 74"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "신교동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 신교동 74

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신교동 74
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 52.9㎡(16평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2.2억원 · ㎡당 420만원 · 평당 1,389만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 420만원 | 1,389만원 |
| 2025 | 405만원 | 1,337만원 |
| 2024 | 390만원 | 1,289만원 |
| 2023 | 383만원 | 1,265만원 |
| 2022 | 409만원 | 1,353만원 |
| 2021 | 388만원 | 1,281만원 |
| 2020 | 340만원 | 1,124만원 |
| 2019 | 312만원 | 1,031만원 |
| 2018 | 291만원 | 963만원 |
| 2017 | 260만원 | 860만원 |
| 2016 | 237만원 | 783만원 |
| 2015 | 224만원 | 740만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B5%90%EB%8F%99-74-1k4rbBDZq4o