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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 콘코디언(concordian) (서울특별시 종로구 신문로1가 115)

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로 76

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신문로1가 115
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로 76
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,913.8㎡(1,183.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,732억원 · ㎡당 4,426만원 · 평당 14,631만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5400~5500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,426만원 | 14,631만원 |
| 2025 | 4,266만원 | 14,103만원 |
| 2024 | 4,103만원 | 13,564만원 |
| 2023 | 4,072만원 | 13,461만원 |
| 2022 | 4,275만원 | 14,132만원 |
| 2021 | 3,995만원 | 13,207만원 |
| 2020 | 3,620만원 | 11,967만원 |
| 2019 | 3,500만원 | 11,570만원 |
| 2018 | 2,900만원 | 9,587만원 |
| 2017 | 2,710만원 | 8,959만원 |
| 2016 | 2,580만원 | 8,529만원 |
| 2015 | 2,530만원 | 8,364만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역, 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 콘코디언(concordian)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,460.6㎡(441.8평)
- **건폐율**: 37.3%
- **연면적**: 60,695.5㎡(18,360.3평)
- **용적률**: 941%
- **준공일**: 2008년 10월 10일
- **지상/지하**: 지상29층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 867.5㎡(262.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,440.9㎡(738.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 25.6㎡(7.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,224.9㎡(975.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,270.4㎡(989.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 3,249.3㎡(982.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 3,248.9㎡(982.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 3,230.2㎡(977.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,061.6㎡(623.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8 | 2,237.9㎡(676.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 994.1㎡(300.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 236.4㎡(71.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.7㎡(3.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 655.2㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,333.6㎡(403.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,360.5㎡(411.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,371.6㎡(414.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,381.3㎡(417.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,389.3㎡(420.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,401.2㎡(423.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,402.2㎡(424.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,406.7㎡(425.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,411.1㎡(426.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,411.6㎡(427평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,412㎡(427.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,411.8㎡(427.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,410㎡(426.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,406.8㎡(425.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,402.4㎡(424.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,396.5㎡(422.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,389.7㎡(420.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,381.5㎡(417.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,371.8㎡(415평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,361.2㎡(411.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,345㎡(406.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,327.1㎡(401.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,308.4㎡(395.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,288.7㎡(389.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,265.1㎡(382.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 413.3㎡(125평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 179.8㎡(54.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신문로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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