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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 신문로1가 135-2

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로 96

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신문로1가 135-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로 96
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 105.1㎡(31.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 52.9억원 · ㎡당 5,031만원 · 평당 16,631만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,031만원 | 16,631만원 |
| 2025 | 4,852만원 | 16,040만원 |
| 2024 | 4,680만원 | 15,471만원 |
| 2023 | 4,647만원 | 15,362만원 |
| 2022 | 4,478만원 | 14,803만원 |
| 2021 | 4,185만원 | 13,835만원 |
| 2020 | 3,862만원 | 12,767만원 |
| 2019 | 3,758만원 | 12,423만원 |
| 2018 | 3,496만원 | 11,557만원 |
| 2017 | 3,251만원 | 10,747만원 |
| 2016 | 3,155만원 | 10,430만원 |
| 2015 | 3,093만원 | 10,225만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 790% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 1,344% 이하
- **건폐율**: 75%(저층부 5층이하), 60%(고층부 6층이상)
- **최고 높이**: 90m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 94㎡(28.4평)
- **건폐율**: 89.5%
- **연면적**: 728.2㎡(220.3평)
- **용적률**: 603%
- **준공일**: 1968년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 50㎡(15.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 44㎡(13.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94㎡(28.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94㎡(28.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94㎡(28.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 94㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 94㎡(28.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 94㎡(28.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 70㎡(21.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신문로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%AC%B8%EB%A1%9C1%EA%B0%80-135-2-1k4rHiqqxBE