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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광화문빌딩 (서울특별시 종로구 신문로1가 150)

도로명주소: 서울특별시 종로구 세종대로 149

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신문로1가 150
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 세종대로 149
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,673.6㎡(506.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,127억원 · ㎡당 6,733만원 · 평당 22,258만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6500~6600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,733만원 | 22,258만원 |
| 2025 | 6,475만원 | 21,405만원 |
| 2024 | 6,231만원 | 20,598만원 |
| 2023 | 6,186만원 | 20,450만원 |
| 2022 | 6,495만원 | 21,471만원 |
| 2021 | 6,015만원 | 19,884만원 |
| 2020 | 5,560만원 | 18,380만원 |
| 2019 | 5,460만원 | 18,050만원 |
| 2018 | 4,650만원 | 15,372만원 |
| 2017 | 4,410만원 | 14,579만원 |
| 2016 | 4,180만원 | 13,818만원 |
| 2015 | 4,100만원 | 13,554만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 준주거지역, 도로, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 60%(조건충족시 건폐율완화)
- **최고 높이**: 90m이하

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신문로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%AC%B8%EB%A1%9C1%EA%B0%80-150-1k4rHiqraCY