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last_verified: "2026-08-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 신문로1가 25

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로 87-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신문로1가 25
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로 87-1
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 452.2㎡(136.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 218억원 · ㎡당 4,831만원 · 평당 15,970만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,831만원 | 15,970만원 |
| 2025 | 4,649만원 | 15,369만원 |
| 2024 | 4,485만원 | 14,827만원 |
| 2023 | 4,449만원 | 14,708만원 |
| 2022 | 4,670만원 | 15,438만원 |
| 2021 | 4,380만원 | 14,479만원 |
| 2020 | 4,060만원 | 13,422만원 |
| 2019 | 3,950만원 | 13,058만원 |
| 2018 | 3,650만원 | 12,066만원 |
| 2017 | 3,430만원 | 11,339만원 |
| 2016 | 3,310만원 | 10,942만원 |
| 2015 | 3,247만원 | 10,734만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 정우빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 552.4㎡(167.1평)
- **건폐율**: 77.8%
- **연면적**: 5,495.7㎡(1,662.5평)
- **용적률**: 701%
- **준공일**: 1966년 07월 28일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 284㎡(85.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 232㎡(70.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 519.9㎡(157.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 25.9㎡(7.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.1㎡(7.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 506.1㎡(153.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 36㎡(10.9평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 140㎡(42.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 412.4㎡(124.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 452.5㎡(136.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 100㎡(30.2평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 320.8㎡(97평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 111㎡(33.6평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 120.7㎡(36.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 350.8㎡(106.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 201.6㎡(61평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 160.7㎡(48.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 391.7㎡(118.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 360.8㎡(109.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 191.6㎡(58평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중8층 | 33.4㎡(10.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 132.2㎡(40평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 288.4㎡(87.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 98.2㎡(29.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신문로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%AC%B8%EB%A1%9C1%EA%B0%80-25-1k4rHiqlVrG