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last_verified: "2026-08-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# Crescendo(크레센도) (서울특별시 종로구 신문로1가 57)

도로명주소: 서울특별시 종로구 새문안로 75

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신문로1가 57
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 새문안로 75
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,481.5㎡(1,053.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,684억원 · ㎡당 4,838만원 · 평당 15,993만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5700~5800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,838만원 | 15,993만원 |
| 2025 | 4,658만원 | 15,398만원 |
| 2024 | 4,481만원 | 14,813만원 |
| 2023 | 4,448만원 | 14,704만원 |
| 2022 | 4,670만원 | 15,438만원 |
| 2021 | 4,320만원 | 14,281만원 |
| 2020 | 4,000만원 | 13,223만원 |
| 2019 | 3,950만원 | 13,058만원 |
| 2018 | 3,520만원 | 11,636만원 |
| 2017 | 3,289만원 | 10,873만원 |
| 2016 | 3,179만원 | 10,509만원 |
| 2015 | 3,113만원 | 10,291만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역
- **저촉**: 중로2류(폭 15m~20m), 도시철도
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 도로, 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 정비구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### Crescendo(크레센도)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,941.8㎡(587.4평)
- **건폐율**: 55.8%
- **연면적**: 54,672.3㎡(16,538.3평)
- **용적률**: 940%
- **준공일**: 2000년 11월 20일
- **지상/지하**: 지상18층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,767.7㎡(534.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 12.1㎡(3.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,090㎡(329.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,909.7㎡(880.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,909.7㎡(880.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,909.7㎡(880.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,909.7㎡(880.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 2,909.7㎡(880.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 1,636.4㎡(495평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중7층 | 1,069.9㎡(323.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중7층 | 367㎡(111평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 755.5㎡(228.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 109.9㎡(33.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 199㎡(60.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,062.9㎡(321.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 963.6㎡(291.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,465.4㎡(443.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,248.8㎡(377.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 665.3㎡(201.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 326.1㎡(98.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 595.7㎡(180.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 510.3㎡(154.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,941.8㎡(587.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,887.8㎡(571.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,682.6㎡(509평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신문로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%AC%B8%EB%A1%9C1%EA%B0%80-57-1k4rHiqngGY