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last_verified: "2026-10-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 축구회관 (서울특별시 종로구 신문로2가 1-131)

도로명주소: 서울특별시 종로구 경희궁길 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신문로2가 1-131
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 경희궁길 46
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 1,857.5㎡(561.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 155억원 · ㎡당 833만원 · 평당 2,755만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 833만원 | 2,755만원 |
| 2025 | 802만원 | 2,650만원 |
| 2024 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2023 | 753만원 | 2,490만원 |
| 2022 | 798만원 | 2,637만원 |
| 2021 | 718만원 | 2,372만원 |
| 2020 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2019 | 660만원 | 2,182만원 |
| 2018 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2017 | 577만원 | 1,907만원 |
| 2016 | 555만원 | 1,835만원 |
| 2015 | 544만원 | 1,798만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 공공공지, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 축구회관

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 795㎡(240.5평)
- **건폐율**: 42.8%
- **연면적**: 7,322.6㎡(2,215.1평)
- **용적률**: 254%
- **준공일**: 1999년 05월 18일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,383.4㎡(418.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 117㎡(35.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 30.1㎡(9.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 302㎡(91.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 280㎡(84.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 493㎡(149.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 778.2㎡(235.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 775.3㎡(234.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 775.3㎡(234.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 737.3㎡(223평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 737.3㎡(223평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 737.3㎡(223평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 92.6㎡(28평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 83.8㎡(25.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신문로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%AC%B8%EB%A1%9C2%EA%B0%80-1-131-1k4rJ3zUJcD