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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 신문로2가 1-143

도로명주소: 서울특별시 종로구 경희궁길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 신문로2가 1-143
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 경희궁길 7
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 384.8㎡(116.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.3억원 · ㎡당 1,410만원 · 평당 4,661만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2025 | 1,357만원 | 4,486만원 |
| 2024 | 1,306만원 | 4,317만원 |
| 2023 | 1,294만원 | 4,278만원 |
| 2022 | 1,371만원 | 4,532만원 |
| 2021 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2020 | 1,148만원 | 3,795만원 |
| 2019 | 1,133만원 | 3,745만원 |
| 2018 | 1,053만원 | 3,481만원 |
| 2017 | 951만원 | 3,143만원 |
| 2016 | 916만원 | 3,027만원 |
| 2015 | 898만원 | 2,967만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 953.7㎡(288.5평)
- **준공일**: 1985년 11월 04일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 285.9㎡(86.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 53.6㎡(16.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.2㎡(46.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 158.9㎡(48.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.9㎡(46.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 147.2㎡(44.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [신문로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1111012100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111012100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%AC%B8%EB%A1%9C2%EA%B0%80-1-143-1k4rJ3zUJcP