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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 홍익대학교대학로캠퍼스 (서울특별시 종로구 연건동 128-8)

도로명주소: 서울특별시 종로구 대학로 57

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 연건동 128-8
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 대학로 57
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,457.6㎡(1,953.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 865억원 · ㎡당 1,339만원 · 평당 4,426만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,339만원 | 4,426만원 |
| 2025 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2024 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2023 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2022 | 1,278만원 | 4,225만원 |
| 2021 | 1,145만원 | 3,785만원 |
| 2020 | 1,062만원 | 3,511만원 |
| 2019 | 1,034만원 | 3,418만원 |
| 2018 | 917만원 | 3,032만원 |
| 2017 | 868만원 | 2,871만원 |
| 2016 | 812만원 | 2,684만원 |
| 2015 | 770만원 | 2,545만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 준주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 서울도심, 건축선
- **접함**: 상대보호구역, 절대보호구역, 건축허가·착공제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 대학로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 32m(8층)이하

## 건축물대장

### 홍익대학교대학로캠퍼스

- **동이름**: 홍익대학교대학로캠퍼스
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 3,702㎡(1,119.8평)
- **건폐율**: 57.3%
- **연면적**: 57,098.1㎡(17,272.1평)
- **용적률**: 416%
- **준공일**: 2012년 11월 30일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 472.5㎡(142.9평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 246㎡(74.4평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 937.1㎡(283.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 567.7㎡(171.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,548.1㎡(770.8평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,613.8㎡(1,093.2평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 931.1㎡(281.7평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 411.3㎡(124.4평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,436.4㎡(1,644.5평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,424.4㎡(1,640.9평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,039.2㎡(1,221.8평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 5,585.4㎡(1,689.6평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 741.4㎡(224.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 282.6㎡(85.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 243.4㎡(73.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 450.8㎡(136.4평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 153.5㎡(46.4평) | 제과점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 585.5㎡(177.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 117.8㎡(35.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 311.4㎡(94.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,083㎡(327.6평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,083.5㎡(630.3평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,839.9㎡(556.6평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,723㎡(521.2평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,045.9㎡(618.9평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 613.1㎡(185.5평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,016㎡(609.8평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 504.8㎡(152.7평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,656.3㎡(501평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,784.8㎡(539.9평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,658.1㎡(501.6평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,663.1㎡(503.1평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 912.2㎡(275.9평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 919.6㎡(278.2평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 924.7㎡(279.7평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 924.7㎡(279.7평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 919.1㎡(278평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 727㎡(219.9평) | 대학교 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [연건동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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