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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 연지동 135

도로명주소: 서울특별시 종로구 대학로3길 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 연지동 135
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 대학로3길 29
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 5,150.4㎡(1,558평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 513억원 · ㎡당 997만원 · 평당 3,296만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 997만원 | 3,296만원 |
| 2025 | 946만원 | 3,128만원 |
| 2024 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2023 | 897만원 | 2,965만원 |
| 2022 | 963만원 | 3,185만원 |
| 2021 | 859만원 | 2,839만원 |
| 2020 | 753만원 | 2,488만원 |
| 2019 | 689만원 | 2,279만원 |
| 2018 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2017 | 442만원 | 1,461만원 |
| 2016 | 413만원 | 1,366만원 |
| 2015 | 404만원 | 1,334만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### 한국기독교100주년기념관

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 2,487㎡(752.3평)
- **건폐율**: 47.4%
- **연면적**: 14,674.9㎡(4,439.1평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 1984년 08월 02일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,022.3㎡(611.7평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 99.9㎡(30.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반목구조 |
| 지하 지하1층 | 1,008.7㎡(305.1평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,008.8㎡(305.2평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 313.4㎡(94.8평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 231.4㎡(70평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 330.6㎡(100평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 754.8㎡(228.3평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 661.2㎡(200평) | 회의장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.4㎡(32.8평) | 기타문화및집회시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 52.5㎡(15.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 275.1㎡(83.2평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 45.2㎡(13.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 562㎡(170평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 330.6㎡(100평) | 회의장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 99.2㎡(30평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97.2㎡(29.4평) | 기타문화및집회시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 643.8㎡(194.8평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 478.5㎡(144.7평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 595㎡(180평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 251.9㎡(76.2평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.4㎡(60평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 189.3㎡(57.3평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 478.5㎡(144.7평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 396.7㎡(120평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 241.8㎡(73.1평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 528.9㎡(160평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 478.5㎡(144.7평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 228.3㎡(69.1평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 478.5㎡(144.7평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 528.9㎡(160평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 478.5㎡(144.7평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 478.5㎡(144.7평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 67.2㎡(20.3평) | 기념관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [연지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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