---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99-136-12-1k4sPIBwWxm"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99-136-12-1k4sPIBwWxm"
land_id: "1111016000101360012"
address_jibun: "서울특별시 종로구 연지동 136-12"
address_road: "서울특별시 종로구 김상옥로 37"
building_name: "연동교회"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "연지동"
latitude: 37.5735736646464
longitude: 127.0016050464574
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 연동교회 (서울특별시 종로구 연지동 136-12)

도로명주소: 서울특별시 종로구 김상옥로 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 연지동 136-12
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 김상옥로 37
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,175.8㎡(658.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 377억원 · ㎡당 1,731만원 · 평당 5,722만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,731만원 | 5,722만원 |
| 2025 | 1,678만원 | 5,547만원 |
| 2024 | 1,617만원 | 5,345만원 |
| 2023 | 1,496만원 | 4,945만원 |
| 2022 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2021 | 1,381만원 | 4,565만원 |
| 2020 | 1,287만원 | 4,255만원 |
| 2019 | 1,227만원 | 4,056만원 |
| 2018 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2017 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2016 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2015 | 1,110만원 | 3,669만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### A동

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 630.9㎡(190.8평)
- **건폐율**: 27.3%
- **연면적**: 2,454.6㎡(742.5평)
- **용적률**: 106%
- **준공일**: 1976년 01월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 618.1㎡(187평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 629.9㎡(190.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 629.9㎡(190.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 576.7㎡(174.4평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 34.8㎡(10.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |

### B동

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 828.7㎡(250.7평)
- **건폐율**: 35.8%
- **연면적**: 2,195.1㎡(664평)
- **용적률**: 67%
- **준공일**: 1976년 01월 12일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 614.5㎡(185.9평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.1㎡(8.8평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 667.2㎡(201.8평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 161.5㎡(48.8평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 473.1㎡(143.1평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 249.8㎡(75.6평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 11㎡(3.3평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [연지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99-136-12-1k4sPIBwWxm