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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국기독교회관 (서울특별시 종로구 연지동 136-46)

도로명주소: 서울특별시 종로구 대학로 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 연지동 136-46
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 대학로 19
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,047.5㎡(619.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 358억원 · ㎡당 1,749만원 · 평당 5,782만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,749만원 | 5,782만원 |
| 2025 | 1,695만원 | 5,603만원 |
| 2024 | 1,634만원 | 5,402만원 |
| 2023 | 1,512만원 | 4,998만원 |
| 2022 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2021 | 1,395만원 | 4,612만원 |
| 2020 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2019 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2018 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2017 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2016 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2015 | 1,110만원 | 3,669만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 70m + α

## 건축물대장

### 한국기독교회관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,114.1㎡(337평)
- **건폐율**: 54.4%
- **연면적**: 8,588.9㎡(2,598.1평)
- **용적률**: 374%
- **준공일**: 1969년 11월 05일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 157.2㎡(47.6평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 600.8㎡(181.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 30.4㎡(9.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 152㎡(46평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.5㎡(9.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 182㎡(55.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.2㎡(22.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 262.9㎡(79.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 564.5㎡(170.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52㎡(15.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 140.6㎡(42.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 682.6㎡(206.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109.1㎡(33평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 598.3㎡(181평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 544.8㎡(164.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 162.6㎡(49.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 707.4㎡(214평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 707.4㎡(214평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 39.7㎡(12평) | 공공도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 667.7㎡(202평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 707.4㎡(214평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 129.6㎡(39.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 577.8㎡(174.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 707.4㎡(214평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 99.9㎡(30.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [연지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99-136-46-1k4sPIBwWxU