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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대호빌딩 (서울특별시 종로구 연지동 136-5)

도로명주소: 서울특별시 종로구 김상옥로 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 연지동 136-5
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 김상옥로 17
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 7,419.2㎡(2,244.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 800억원 · ㎡당 1,078만원 · 평당 3,564만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,078만원 | 3,564만원 |
| 2025 | 1,038만원 | 3,431만원 |
| 2024 | 977만원 | 3,229만원 |
| 2023 | 907만원 | 2,997만원 |
| 2022 | 919만원 | 3,038만원 |
| 2021 | 779만원 | 2,574만원 |
| 2020 | 702만원 | 2,321만원 |
| 2019 | 644만원 | 2,128만원 |
| 2018 | 507만원 | 1,676만원 |
| 2017 | 442만원 | 1,460만원 |
| 2016 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2015 | 414만원 | 1,369만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### 대호빌딩

- **동이름**: B동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,368.5㎡(414평)
- **연면적**: 3,504.1㎡(1,060평)
- **준공일**: 1959년 08월 20일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 130.6㎡(39.5평) | 기타일반업무시설 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 87.8㎡(26.6평) | 기타일반업무시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 532.8㎡(161.2평) | 체육관 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 560.8㎡(169.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.5㎡(17.1평) | 기타일반업무시설 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 530.9㎡(160.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 43㎡(13평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 487.9㎡(147.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 349.8㎡(105.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 181.1㎡(54.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 530.9㎡(160.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 12.1㎡(3.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 대호빌딩

- **동이름**: A동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 639.2㎡(193.3평)
- **연면적**: 2,221.7㎡(672.1평)
- **준공일**: 1912년 01월 01일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 630.4㎡(190.7평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 639.2㎡(193.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 630.4㎡(190.7평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 321.7㎡(97.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |

### 대호빌딩

- **동이름**: C동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 47.3㎡(14.3평)
- **연면적**: 47.3㎡(14.3평)
- **준공일**: 2005년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 47.3㎡(14.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [연지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99-136-5-1k4sPIBwWxf