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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울보증보험 (서울특별시 종로구 연지동 136-74)

도로명주소: 서울특별시 종로구 김상옥로 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 연지동 136-74
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 김상옥로 29
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 8,840.5㎡(2,674.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,530억원 · ㎡당 1,731만원 · 평당 5,722만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4100~4200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,731만원 | 5,722만원 |
| 2025 | 1,678만원 | 5,547만원 |
| 2024 | 1,617만원 | 5,345만원 |
| 2023 | 1,496만원 | 4,945만원 |
| 2022 | 1,494만원 | 4,939만원 |
| 2021 | 1,381만원 | 4,565만원 |
| 2020 | 1,287만원 | 4,255만원 |
| 2019 | 1,227만원 | 4,056만원 |
| 2018 | 970만원 | 3,207만원 |
| 2017 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2016 | 870만원 | 2,876만원 |
| 2015 | 851만원 | 2,813만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,458.2㎡(743.6평)
- **건폐율**: 27.8%
- **연면적**: 50,080.7㎡(15,149.3평)
- **용적률**: 278%
- **준공일**: 1997년 08월 11일
- **지상/지하**: 지상19층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 539.5㎡(163.2평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 46㎡(13.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 68.9㎡(20.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,300.2㎡(695.8평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 976.9㎡(295.5평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 689㎡(208.4평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,645.6㎡(1,405.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 4,645.6㎡(1,405.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 4,116.5㎡(1,245.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 529.1㎡(160.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,900.6㎡(574.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,277.3㎡(688.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5중 | 2,278.5㎡(689.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,059.6㎡(623평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 624㎡(188.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.4㎡(29.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 21.6㎡(6.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,836.6㎡(555.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,269.6㎡(686.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,195.4㎡(361.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,055.4㎡(319.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,117㎡(337.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 901.9㎡(272.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 739.8㎡(223.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 204.3㎡(61.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 204.3㎡(61.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑3 | 204.3㎡(61.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [연지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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