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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 연지동 22

도로명주소: 서울특별시 종로구 창경궁로16길 41

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 연지동 22
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 창경궁로16길 41
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 137.2㎡(41.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.1억원 · ㎡당 737만원 · 평당 2,436만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 737만원 | 2,436만원 |
| 2025 | 711만원 | 2,352만원 |
| 2024 | 676만원 | 2,234만원 |
| 2023 | 670만원 | 2,214만원 |
| 2022 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2021 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2020 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2019 | 524만원 | 1,731만원 |
| 2018 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2017 | 320만원 | 1,058만원 |
| 2016 | 299만원 | 988만원 |
| 2015 | 295만원 | 975만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### 연지동 근린생활시설

- **동이름**: 1동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 76.2㎡(23.1평)
- **건폐율**: 57.3%
- **연면적**: 378.6㎡(114.5평)
- **용적률**: 226%
- **준공일**: 1992년 07월 09일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 78.4㎡(23.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.1㎡(16.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.2㎡(23.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.2㎡(23.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 58.7㎡(17.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 34㎡(10.3평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [연지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99-22-1k4sPIBs9Y4