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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼양사 사옥 (서울특별시 종로구 연지동 263)

도로명주소: 서울특별시 종로구 종로33길 31

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 연지동 263
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 종로33길 31
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 5,054.6㎡(1,529평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 782억원 · ㎡당 1,548만원 · 평당 5,117만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,548만원 | 5,117만원 |
| 2025 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2024 | 1,420만원 | 4,694만원 |
| 2023 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2022 | 1,525만원 | 5,041만원 |
| 2021 | 1,371만원 | 4,532만원 |
| 2020 | 1,277만원 | 4,222만원 |
| 2019 | 1,217만원 | 4,023만원 |
| 2018 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2017 | 1,178만원 | 3,894만원 |
| 2016 | 1,108만원 | 3,663만원 |
| 2015 | 1,076만원 | 3,557만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 70m + α

## 건축물대장

### 삼양사 사옥

- **동이름**: 삼양사 사옥
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,890.8㎡(572평)
- **건폐율**: 37.4%
- **연면적**: 17,886.7㎡(5,410.7평)
- **용적률**: 277%
- **준공일**: 1976년 02월 16일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,540.3㎡(768.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 402.9㎡(121.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 927.5㎡(280.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.7㎡(13.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.5㎡(26.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,688.3㎡(510.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,400.6㎡(423.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,790.2㎡(541.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,736.3㎡(525.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 592.6㎡(179.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 934.8㎡(282.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 202.3㎡(61.2평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 988.4㎡(299평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 884.7㎡(267.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 884.7㎡(267.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 884.7㎡(267.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 884.7㎡(267.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 871.1㎡(263.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 141.3㎡(42.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 85.2㎡(25.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 112.4㎡(34평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [연지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99-263-1k4sPIBCgV2