---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%88%EC%A7%80%EB%8F%99-62-1k4sMcikdI4"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%88%EC%A7%80%EB%8F%99-62-1k4sMcikdI4"
land_id: "1111015800100620000"
address_jibun: "서울특별시 종로구 예지동 62"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "예지동"
latitude: 37.56978573655511
longitude: 126.99696778940852
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 종로구 예지동 62

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 예지동 62
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(불)
- **토지면적**: 142.1㎡(43평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.1억원 · ㎡당 1,346만원 · 평당 4,450만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,346만원 | 4,450만원 |
| 2025 | 1,309만원 | 4,327만원 |
| 2024 | 1,302만원 | 4,304만원 |
| 2023 | 1,319만원 | 4,360만원 |
| 2022 | 1,431만원 | 4,731만원 |
| 2021 | 1,369만원 | 4,526만원 |
| 2020 | 1,333만원 | 4,407만원 |
| 2019 | 1,323만원 | 4,374만원 |
| 2018 | 1,323만원 | 4,374만원 |
| 2017 | 1,323만원 | 4,374만원 |
| 2016 | 1,313만원 | 4,341만원 |
| 2015 | 1,303만원 | 4,307만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역, 재정비촉진지구, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [예지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%88%EC%A7%80%EB%8F%99-62-1k4sMcikdI4