---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-145-1k4rrs2eGcg"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-145-1k4rrs2eGcg"
land_id: "1111011100101450000"
address_jibun: "서울특별시 종로구 옥인동 145"
address_road: "서울특별시 종로구 옥인길 14"
building_name: "우림빌라"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "옥인동"
latitude: 37.58063574954674
longitude: 126.96776148116257
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 우림빌라 (서울특별시 종로구 옥인동 145)

도로명주소: 서울특별시 종로구 옥인길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 옥인동 145
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 옥인길 14
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 212.2㎡(64.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.5억원 · ㎡당 870만원 · 평당 2,875만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 870만원 | 2,875만원 |
| 2025 | 840만원 | 2,777만원 |
| 2024 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2023 | 804만원 | 2,657만원 |
| 2022 | 863만원 | 2,853만원 |
| 2021 | 814만원 | 2,692만원 |
| 2020 | 752만원 | 2,485만원 |
| 2019 | 725만원 | 2,397만원 |
| 2018 | 648만원 | 2,141만원 |
| 2017 | 615만원 | 2,033만원 |
| 2016 | 559만원 | 1,848만원 |
| 2015 | 516만원 | 1,706만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 고도지구

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 경복궁서측지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 3층(4층이하)

## 건축물대장

### 우림빌라

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 123.8㎡(37.5평)
- **건폐율**: 58.4%
- **연면적**: 452.3㎡(136.8평)
- **용적률**: 213%
- **준공일**: 2010년 01월 29일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 34.4㎡(10.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.4㎡(1.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.1㎡(1.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103.7㎡(31.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 103.7㎡(31.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 109.9㎡(33.3평) | 다세대주택 | 경량철골구조 |
| 지상 5층 | 92.1㎡(27.9평) | 다세대주택 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 50.3㎡(15.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [옥인동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A5%EC%9D%B8%EB%8F%99-145-1k4rrs2eGcg