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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 종로구 운니동 28-2

도로명주소: 서울특별시 종로구 돈화문로11가길 77-4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 운니동 28-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 돈화문로11가길 77-4
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 164㎡(49.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.5억원 · ㎡당 639만원 · 평당 2,113만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 639만원 | 2,113만원 |
| 2025 | 612만원 | 2,022만원 |
| 2024 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2023 | 557만원 | 1,841만원 |
| 2022 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2021 | 521만원 | 1,722만원 |
| 2020 | 456만원 | 1,508만원 |
| 2019 | 428만원 | 1,416만원 |
| 2018 | 395만원 | 1,305만원 |
| 2017 | 364만원 | 1,202만원 |
| 2016 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2015 | 321만원 | 1,061만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 돈화문로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%(조건준수시80%완화)
- **최고 높이**: 20m(5층)이하((가로구역별최고높이 산정식 적용)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **연면적**: 426.1㎡(128.9평)
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 143.1㎡(43.3평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 143.1㎡(43.3평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 89.7㎡(27.1평) | 여관 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 32.8㎡(9.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.4㎡(5.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [운니동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9A%B4%EB%8B%88%EB%8F%99-28-2-1k4s2qhhL9g