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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오피스텔월드 (서울특별시 종로구 운니동 65-1)

도로명주소: 서울특별시 종로구 율곡로6길 36

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 운니동 65-1
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 율곡로6길 36
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 1,407.3㎡(425.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 135억원 · ㎡당 956만원 · 평당 3,162만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 956만원 | 3,162만원 |
| 2025 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2024 | 868만원 | 2,868만원 |
| 2023 | 861만원 | 2,845만원 |
| 2022 | 873만원 | 2,884만원 |
| 2021 | 760만원 | 2,513만원 |
| 2020 | 674만원 | 2,229만원 |
| 2019 | 651만원 | 2,151만원 |
| 2018 | 620만원 | 2,051만원 |
| 2017 | 572만원 | 1,889만원 |
| 2016 | 537만원 | 1,775만원 |
| 2015 | 511만원 | 1,688만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 운현궁주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%
- **기준 용적률**: 450%
- **건폐율**: 60%(조건준수시완화)
- **최고 높이**: 30m이하(고시문참조)

## 건축물대장

### 오피스텔월드

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 517.3㎡(156.5평)
- **건폐율**: 39.2%
- **연면적**: 7,724.6㎡(2,336.7평)
- **용적률**: 370%
- **준공일**: 1998년 02월 11일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 210.6㎡(63.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 28.1㎡(8.5평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 40.4㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 60.5㎡(18.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 636.1㎡(192.4평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 263.5㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 167.3㎡(50.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 544.8㎡(164.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 619.2㎡(187.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 263.5㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 267.1㎡(80.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 134.2㎡(40.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 513.7㎡(155.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 513.7㎡(155.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 256.8㎡(77.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 256.9㎡(77.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 256.9㎡(77.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 256.8㎡(77.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 513.7㎡(155.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 513.7㎡(155.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 513.7㎡(155.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 448.9㎡(135.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 384.1㎡(116.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 60.6㎡(18.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [운니동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9A%B4%EB%8B%88%EB%8F%99-65-1-1k4s2qhjjoZ