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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오라카이 대학로 호텔 (서울특별시 종로구 원남동 49-17)

도로명주소: 서울특별시 종로구 율곡로 180

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 원남동 49-17
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 율곡로 180
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 40㎡(12.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4.0억원 · ㎡당 1,007만원 · 평당 3,329만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,007만원 | 3,329만원 |
| 2025 | 981만원 | 3,244만원 |
| 2024 | 922만원 | 3,049만원 |
| 2023 | 877만원 | 2,900만원 |
| 2022 | 922만원 | 3,049만원 |
| 2021 | 809만원 | 2,674만원 |
| 2020 | 745만원 | 2,463만원 |
| 2019 | 692만원 | 2,287만원 |
| 2018 | 597만원 | 1,972만원 |
| 2017 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2016 | 459만원 | 1,519만원 |
| 2015 | 452만원 | 1,495만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### 오라카이 대학로 호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,001㎡(302.8평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 19,412.5㎡(5,872.3평)
- **용적률**: 796%
- **준공일**: 2019년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,077.3㎡(325.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,244.2㎡(376.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,243㎡(376평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,259.4㎡(381평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,279.8㎡(387.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 487.7㎡(147.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.8㎡(1.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96㎡(29평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 609.7㎡(184.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 382㎡(115.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 234㎡(70.8평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 298.8㎡(90.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 455.4㎡(137.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 988.2㎡(298.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 988.2㎡(298.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 859.9㎡(260.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [원남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9B%90%EB%82%A8%EB%8F%99-49-17-1k4sNXrTu3n