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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보령빌딩 (서울특별시 종로구 원남동 66-21)

도로명주소: 서울특별시 종로구 창경궁로 136

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 원남동 66-21
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 창경궁로 136
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,983.6㎡(600평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 247억원 · ㎡당 1,245만원 · 평당 4,116만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,245만원 | 4,116만원 |
| 2025 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2024 | 1,149만원 | 3,798만원 |
| 2023 | 1,091만원 | 3,607만원 |
| 2022 | 1,142만원 | 3,775만원 |
| 2021 | 1,056만원 | 3,491만원 |
| 2020 | 979만원 | 3,237만원 |
| 2019 | 928만원 | 3,069만원 |
| 2018 | 822만원 | 2,716만원 |
| 2017 | 722만원 | 2,386만원 |
| 2016 | 675만원 | 2,231만원 |
| 2015 | 662만원 | 2,190만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### 보령빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,051.7㎡(318.1평)
- **건폐율**: 39.5%
- **연면적**: 30,600.8㎡(9,256.7평)
- **용적률**: 669%
- **준공일**: 1993년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상18층/지하7층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,065.5㎡(322.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 1,043.3㎡(315.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 522.1㎡(157.9평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 1,176.1㎡(355.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 477.7㎡(144.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 529.2㎡(160.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 1,646.8㎡(498.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 1,436㎡(434.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하4층 | 308.7㎡(93.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하5층 | 1,436㎡(434.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하5층 | 308.7㎡(93.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하6층 | 1,409.1㎡(426.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하6층 | 335.5㎡(101.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하7층 | 271.7㎡(82.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하7층 | 48.4㎡(14.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하7층 | 149.8㎡(45.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하7층 | 629.3㎡(190.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 86.8㎡(26.3평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 390.5㎡(118.1평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 489.7㎡(148.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 168.4㎡(50.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 281.8㎡(85.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 399.6㎡(120.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 331.7㎡(100.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 689.6㎡(208.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 263.6㎡(79.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 757.7㎡(229.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 689.6㎡(208.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 331.7㎡(100.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 424.3㎡(128.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 246.4㎡(74.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [원남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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