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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 코윈 팔레스뷰 오피스텔 (서울특별시 종로구 원남동 95)

도로명주소: 서울특별시 종로구 창경궁로 146

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 원남동 95
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 창경궁로 146
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 494.8㎡(149.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 65.7억원 · ㎡당 1,327만원 · 평당 4,387만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,327만원 | 4,387만원 |
| 2025 | 1,285만원 | 4,248만원 |
| 2024 | 1,224만원 | 4,046만원 |
| 2023 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2022 | 1,217만원 | 4,023만원 |
| 2021 | 1,099만원 | 3,633만원 |
| 2020 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2019 | 940만원 | 3,107만원 |
| 2018 | 825만원 | 2,727만원 |
| 2017 | 743만원 | 2,455만원 |
| 2016 | 695만원 | 2,296만원 |
| 2015 | 683만원 | 2,258만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### 코윈 팔레스뷰 오피스텔

- **동이름**: 코윈 팔레스뷰 오피스텔
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 275.6㎡(83.4평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 3,226.8㎡(976.1평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 2003년 10월 30일
- **지상/지하**: 지상12층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 144.9㎡(43.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 155㎡(46.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.1㎡(25.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.6㎡(8.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 255.8㎡(77.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 32.6㎡(9.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 32.6㎡(9.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [원남동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9B%90%EB%82%A8%EB%8F%99-95-1k4sNXrVpIs