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locality: "종로구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# glue hotel (서울특별시 종로구 이화동 105-2)

도로명주소: 서울특별시 종로구 율곡로 228

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 이화동 105-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 율곡로 228
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 306.8㎡(92.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.0억원 · ㎡당 1,042만원 · 평당 3,445만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,042만원 | 3,445만원 |
| 2025 | 992만원 | 3,279만원 |
| 2024 | 941만원 | 3,112만원 |
| 2023 | 938만원 | 3,100만원 |
| 2022 | 996만원 | 3,293만원 |
| 2021 | 962만원 | 3,182만원 |
| 2020 | 877만원 | 2,899만원 |
| 2019 | 844만원 | 2,790만원 |
| 2018 | 844만원 | 2,790만원 |
| 2017 | 844만원 | 2,790만원 |
| 2016 | 789만원 | 2,607만원 |
| 2015 | 755만원 | 2,497만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 50m + α

## 건축물대장

### glue hotel

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 141.2㎡(42.7평)
- **건폐율**: 48%
- **연면적**: 1,843.5㎡(557.7평)
- **용적률**: 506%
- **준공일**: 2019년 09월 24일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 187.4㎡(56.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 169.2㎡(51.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.1㎡(19.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 122.6㎡(37.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 122.9㎡(37.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 70.2㎡(21.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [이화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%99%94%EB%8F%99-105-2-1k4sYwnoGGe