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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울대 사범대학 부설 초등학교,여자중학교 (서울특별시 종로구 이화동 149)

도로명주소: 서울특별시 종로구 대학로 64

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 이화동 149
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 대학로 64
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 12,789.6㎡(3,868.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,514억원 · ㎡당 1,184만원 · 평당 3,914만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 9900~10000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,184만원 | 3,914만원 |
| 2025 | 838만원 | 2,770만원 |
| 2024 | 588만원 | 1,943만원 |
| 2023 | 584만원 | 1,929만원 |
| 2022 | 631만원 | 2,084만원 |
| 2021 | 574만원 | 1,898만원 |
| 2020 | 533만원 | 1,762만원 |
| 2019 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2018 | 427만원 | 1,412만원 |
| 2017 | 373만원 | 1,233만원 |
| 2016 | 356만원 | 1,177만원 |
| 2015 | 349만원 | 1,154만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 도로, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 대학로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 24m(6층)이하

## 건축물대장

### 부설여중 예체능관

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,879.7㎡(568.6평)
- **건폐율**: 7.6%
- **연면적**: 5,859.2㎡(1,772.4평)
- **용적률**: 17.3%
- **준공일**: 2022년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,508.6㎡(456.3평) | 중학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,760.9㎡(532.7평) | 중학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,741.8㎡(526.9평) | 중학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 776.9㎡(235평) | 중학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 70.9㎡(21.5평) | 중학교 | 철골철근콘크리트구조 |

### 부설여중 21동[본관]

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,301.1㎡(393.6평)
- **연면적**: 5,054.1㎡(1,528.9평)
- **준공일**: 1988년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 270㎡(81.7평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,219.5㎡(368.9평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,174.5㎡(355.3평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,215.6㎡(367.7평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,174.5㎡(355.3평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |

### 부설초 31동[본관]

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,456㎡(440.4평)
- **연면적**: 4,705.3㎡(1,423.3평)
- **준공일**: 1988년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,456㎡(440.4평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,115.1㎡(337.3평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,106.6㎡(334.7평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,027.7㎡(310.9평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 부설초 33동[마로니에 꿈터]

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 837.6㎡(253.4평)
- **연면적**: 2,455.3㎡(742.7평)
- **준공일**: 2008년 10월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 793.7㎡(240.1평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 824.1㎡(249.3평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 837.6㎡(253.4평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 33.4㎡(10.1평) | 초등학교 | 철근콘크리트구조 |

### 부설초 32동[신관]

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 702.3㎡(212.4평)
- **연면적**: 2,348.9㎡(710.5평)
- **준공일**: 1989년 11월 00일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 229.4㎡(69.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 661.5㎡(200.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 486㎡(147평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 486㎡(147평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 486㎡(147평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 6

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 2,143.1㎡(648.3평)
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 181.8㎡(55평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 644.3㎡(194.9평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 658.5㎡(199.2평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 658.5㎡(199.2평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 57.9㎡(17.5평) | 도서관 | 철근콘크리트구조 |

### 부설여중 22동[급식소(과학관)]

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 767.6㎡(232.2평)
- **연면적**: 1,450.3㎡(438.7평)
- **준공일**: 2008년 02월 19일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 682.7㎡(206.5평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 767.6㎡(232.2평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18.9㎡(5.7평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 8

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 1,447.9㎡(438평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 724㎡(219평) | 대학교 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 724㎡(219평) | 대학교 | 벽돌구조 |

### 부설여중 24동[기술가정관]

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 463㎡(140.1평)
- **연면적**: 1,295㎡(391.7평)
- **준공일**: 1989년 11월 00일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 456.2㎡(138평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 422.8㎡(127.9평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 416㎡(125.8평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 10

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 1,265.5㎡(382.8평)
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 423.8㎡(128.2평) | 대학교 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 423.1㎡(128평) | 대학교 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 418.5㎡(126.6평) | 대학교 | 벽돌구조 |

### 건축물 11

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 1,256.2㎡(380평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 628.1㎡(190평) | 대학교 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 628.1㎡(190평) | 대학교 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑 | 23.5㎡(7.1평) | 대학교 | 벽돌구조 |

### 건축물 12

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 436㎡(131.9평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 224.4㎡(67.9평) | 대학교 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 211.6㎡(64평) | 대학교 | 벽돌구조 |

### 건축물 13

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 132.2㎡(40평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 132.2㎡(40평) | 대학교 | 벽돌구조 |

### 건축물 14

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 112.4㎡(34평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 112.4㎡(34평) | 대학교 | 벽돌구조 |

### 건축물 15

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 64.5㎡(19.5평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 64.5㎡(19.5평) | 대학교 | 벽돌구조 |

### 건축물 16

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 21.5㎡(6.5평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21.5㎡(6.5평) | 대학교 | 벽돌구조 |

### 건축물 17

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 21.5㎡(6.5평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21.5㎡(6.5평) | 공중화장실 | 벽돌구조 |

### 건축물 18

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 11.6㎡(3.5평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 11.6㎡(3.5평) | 기타교육연구시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [이화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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