---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%99%94%EB%8F%99-36-2-1k4sYwnlNbc"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%99%94%EB%8F%99-36-2-1k4sYwnlNbc"
land_id: "1111016500100360002"
address_jibun: "서울특별시 종로구 이화동 36-2"
address_road: "서울특별시 종로구 이화장길 58"
building_name: "더프롬빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "종로구"
dong: "이화동"
latitude: 37.57789523709297
longitude: 127.00462949843573
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 더프롬빌딩 (서울특별시 종로구 이화동 36-2)

도로명주소: 서울특별시 종로구 이화장길 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 이화동 36-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 이화장길 58
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 270.7㎡(81.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.2억원 · ㎡당 930만원 · 평당 3,073만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 930만원 | 3,073만원 |
| 2025 | 909만원 | 3,003만원 |
| 2024 | 878만원 | 2,903만원 |
| 2023 | 878만원 | 2,901만원 |
| 2022 | 933만원 | 3,084만원 |
| 2021 | 841만원 | 2,781만원 |
| 2020 | 746만원 | 2,464만원 |
| 2019 | 702만원 | 2,322만원 |
| 2018 | 590만원 | 1,951만원 |
| 2017 | 567만원 | 1,874만원 |
| 2016 | 532만원 | 1,760만원 |
| 2015 | 510만원 | 1,687만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 절대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 대학로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 20m(5층)이하

## 건축물대장

### 더프롬빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 147.2㎡(44.5평)
- **건폐율**: 54.4%
- **연면적**: 927.1㎡(280.5평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 2011년 07월 26일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 195.7㎡(59.2평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 96.1㎡(29.1평) | 극장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 38.4㎡(11.6평) | 에어로빅장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 65㎡(19.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.7㎡(5.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.2㎡(4.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119㎡(36평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 137㎡(41.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 137㎡(41.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 105.1㎡(31.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18.9㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [이화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111016500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111016500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%99%94%EB%8F%99-36-2-1k4sYwnlNbc