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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-10-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대뜨레비앙 (서울특별시 종로구 익선동 55)

도로명주소: 서울특별시 종로구 돈화문로11가길 59

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 익선동 55
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 돈화문로11가길 59
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 4,668.1㎡(1,412.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 446억원 · ㎡당 956만원 · 평당 3,162만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 956만원 | 3,162만원 |
| 2025 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2024 | 806만원 | 2,665만원 |
| 2023 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2022 | 836만원 | 2,764만원 |
| 2021 | 767만원 | 2,535만원 |
| 2020 | 689만원 | 2,279만원 |
| 2019 | 673만원 | 2,224만원 |
| 2018 | 624만원 | 2,063만원 |
| 2017 | 557만원 | 1,840만원 |
| 2016 | 526만원 | 1,737만원 |
| 2015 | 524만원 | 1,731만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 돈화문로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%(조건준수시80%완화)
- **최고 높이**: 20m(5층)이하((가로구역별최고높이 산정식 적용)

## 건축물대장

### 현대뜨레비앙

- **동이름**: 현대뜨레비앙
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,759.5㎡(834.7평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 27,971.9㎡(8,461.5평)
- **용적률**: 391%
- **준공일**: 2003년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 259.6㎡(78.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 2,522.6㎡(763.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 646.2㎡(195.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,060.1㎡(925.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 154.6㎡(46.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,010.6㎡(910.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 79.3㎡(24평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,186㎡(661.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.5㎡(7.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.4㎡(11.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.3㎡(6.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,440.2㎡(738.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,310.2㎡(698.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,258.3㎡(683.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,124.9㎡(642.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,004.2㎡(606.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,833.7㎡(554.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,597.3㎡(483.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,401.9㎡(424.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [익선동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111013300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111013300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9D%B5%EC%84%A0%EB%8F%99-55-1k4s4bqSHxS