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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세운스퀘어 (서울특별시 종로구 인의동 112-2)

도로명주소: 서울특별시 종로구 창경궁로 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 인의동 112-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 창경궁로 109
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,705.2㎡(1,423.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 800억원 · ㎡당 1,700만원 · 평당 5,620만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7100~7200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2025 | 1,654만원 | 5,468만원 |
| 2024 | 1,621만원 | 5,359만원 |
| 2023 | 1,614만원 | 5,336만원 |
| 2022 | 1,755만원 | 5,802만원 |
| 2021 | 1,635만원 | 5,405만원 |
| 2020 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2019 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2018 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2017 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2016 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2015 | 1,430만원 | 4,727만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역
- **저촉**: 지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 주차장, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 역사문화환경보존지역, 서울도심, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도시관리계획 입안중, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 종로4·5가 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 세운스퀘어

- **동이름**: 본관동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,227.9㎡(371.4평)
- **건폐율**: 8.6%
- **연면적**: 10,461.5㎡(3,164.6평)
- **용적률**: 56.7%
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,206.3㎡(364.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,189.9㎡(359.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,209.6㎡(365.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,219.4㎡(368.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,219.4㎡(368.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,219.4㎡(368.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,216.9㎡(368.1평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,206.2㎡(364.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 774.6㎡(234.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 세운스퀘어

- **동이름**: 별관동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,609.7㎡(486.9평)
- **건폐율**: 11.3%
- **연면적**: 6,879.2㎡(2,081평)
- **용적률**: 43.6%
- **준공일**: 1971년 03월 13일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 101㎡(30.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 85.2㎡(25.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 479.7㎡(145.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,571.5㎡(475.4평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,578.9㎡(477.6평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,578.9㎡(477.6평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,190.7㎡(360.2평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 250.4㎡(75.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 42.9㎡(13평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 세운스퀘어

- **동이름**: 증축동
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 3,431.2㎡(1,037.9평)
- **건폐율**: 24.1%
- **연면적**: 6,422.3㎡(1,942.7평)
- **용적률**: 45.1%
- **준공일**: 2009년 12월 02일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 3,086.2㎡(933.6평) | 기타소매시장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 52.8㎡(16평) | 기타소매시장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 2,997.1㎡(906.6평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 286.2㎡(86.6평) | 기타소매시장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [인의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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