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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종로플레이스 (서울특별시 종로구 인의동 28-2)

도로명주소: 서울특별시 종로구 창경궁로 120

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 종로구 인의동 28-2
- **도로명주소**: 서울특별시 종로구 창경궁로 120
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 532.3㎡(161평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 83.8억원 · ㎡당 1,575만원 · 평당 5,207만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,575만원 | 5,207만원 |
| 2025 | 1,536만원 | 5,078만원 |
| 2024 | 1,465만원 | 4,843만원 |
| 2023 | 1,368만원 | 4,522만원 |
| 2022 | 1,435만원 | 4,744만원 |
| 2021 | 1,252만원 | 4,139만원 |
| 2020 | 1,168만원 | 3,861만원 |
| 2019 | 1,089만원 | 3,600만원 |
| 2018 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2017 | 979만원 | 3,237만원 |
| 2016 | 915만원 | 3,024만원 |
| 2015 | 899만원 | 2,972만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 율곡로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 기준높이 70m + α

## 건축물대장

### 종로플레이스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,004.4㎡(606.3평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 45,735.2㎡(13,834.8평)
- **용적률**: 792%
- **준공일**: 2010년 11월 23일
- **지상/지하**: 지상14층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 106.6㎡(32.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 419.4㎡(126.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 219.1㎡(66.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,056.6㎡(622.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,639.6㎡(798.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,768.7㎡(837.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,759.6㎡(834.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,759.6㎡(834.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 52.4㎡(15.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,547.6㎡(770.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,597.2㎡(785.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,396.8㎡(422.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97.7㎡(29.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,679㎡(507.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,969.6㎡(595.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 235.8㎡(71.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 211.7㎡(64평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [종로구](https://buildingshopai.com/llms/area/11110) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11110
- [인의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1111015700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1111015700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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